1. Hiểu nhịp đập của thị trường
Một câu hỏi phổ biến mà tôi thường gặp là "Thị trường hiện tại thế nào?" Mặc dù truy vấn có vẻ đơn giản nhưng câu trả lời lại không hề đơn giản. Các điều kiện của thị trường biến động, bị ảnh hưởng bởi vô số yếu tố, từ lãi suất đến động lực cung và cầu.
Hiện thị trường bất động sản có lượng giao dịch chậm nhưng giá bất động sản vẫn tương đối ổn định. Kịch bản này thoạt nhìn có vẻ nghịch lý. Tuy nhiên, nó cho thấy rằng thị trường được củng cố bởi nhu cầu mạnh mẽ vẫn tồn tại ngay cả khi tốc độ giao dịch chậm.
2. Vai trò của lãi suất
Lãi suất đóng một vai trò quan trọng trong việc định hình các đường nét của thị trường bất động sản. Lãi suất cao có thể đóng vai trò như một rào cản, ngăn cản một số người mua tiềm năng tham gia thị trường. Mặt khác, việc giảm lãi suất có thể đóng vai trò là chất xúc tác, khơi dậy làn sóng hoạt động mua hàng.
Trong môi trường kinh tế hiện nay, chúng ta thấy mình đang ở giữa thời kỳ lãi suất cao. Tình trạng này đã dẫn đến khối lượng giao dịch chậm hơn do có ít người mua sẵn sàng hoặc có thể chấp nhận chi phí thế chấp cao hơn. Tuy nhiên, dù tốc độ giao dịch chậm nhưng giá bất động sản vẫn chưa giảm mạnh đáng kể. Thực tế này ngụ ý rằng có một nhu cầu mạnh mẽ đang củng cố thị trường, đủ kiên cường để vượt qua tác động của lãi suất cao.
3. Tác động từ các chính sách của chính phủ
Tại Singapore, các chính sách của Chính phủ, đặc biệt là những chính sách liên quan đến bán đất, tác động đáng kể đến nguồn cung nhà mới trên thị trường. Ví dụ, chương trình Bán đất của Chính phủ (GLS) đóng một vai trò quan trọng. Chỉ số GLS cao có nghĩa là sẽ có thêm nhiều dự án phát triển mới đang được triển khai, điều này có thể dẫn đến tình trạng dư cung và có khả năng giá thấp hơn do cạnh tranh gia tăng. Ngược lại, số GLS thấp có thể dẫn đến thiếu nguồn cung, dẫn đến giá có thể cao hơn do nhu cầu về bất động sản vượt xa nguồn cung sẵn có.
3. Yếu tố lợi nhuận: Hiểu thị trường bán lại
Một xu hướng thú vị đã xuất hiện, mặc dù lãi suất và số GLS cao, là khả năng sinh lời cao được chứng kiến trên thị trường bán lại. Nhưng chính xác thì thị trường bán lại là gì? Nó đề cập đến một phân khúc thích hợp của thị trường bất động sản nơi tài sản được bán trước khi hoàn thành.
Lợi nhuận cao ở thị trường này là dấu hiệu rõ ràng cho thấy nhu cầu đang mạnh. Người mua sẵn sàng trả phí bảo hiểm cho những tài sản 'chim sớm' này, báo hiệu sự tin tưởng vào giá trị tương lai của chúng. Xu hướng này không chỉ đơn thuần là một hiện tượng thoáng qua. Lợi nhuận thu được từ thị trường bán lại thường được tái chế trở lại thị trường bất động sản. Quá trình này hỗ trợ việc thiết lập các mức giá chuẩn mới và góp phần vào sự lành mạnh và bền vững chung của thị trường.
4. Tương lai của thị trường: Những dự đoán có căn cứ
Dự đoán tương lai của thị trường bất động sản không phải là một nhiệm vụ dễ dàng và mặc dù tôi không sở hữu quả cầu pha lê nhưng tôi có thể đưa ra một số dự đoán có cơ sở dựa trên xu hướng hiện tại và động lực thị trường.
5. Tác động tương lai của lãi suất
Nếu lãi suất giảm, đó là khả năng do tính chất chu kỳ của xu hướng kinh tế, chúng ta có thể thấy khối lượng giao dịch tăng lên. Lãi suất thấp hơn làm cho việc thế chấp trở nên hợp lý hơn, giảm gánh nặng tài chính cho người mua. Tình trạng này có thể lôi kéo nhiều người mua tiềm năng hơn lao vào và tham gia thị trường, do đó làm tăng nhu cầu và thúc đẩy khối lượng giao dịch.
6. Ảnh hưởng của cung và cầu đến xu hướng tương lai
Về cung và cầu, các dự báo chỉ ra rằng số GLS cho năm 2023 và 2024 có thể sẽ thấp hơn số lượng của năm 2022. Mô hình này cho thấy rằng mặc dù nhu cầu vẫn ở mức cao nhưng nguồn cung nhà mới dự kiến sẽ giảm trong những năm tới. Nguồn cung thấp hơn cùng với nhu cầu cao có thể gây áp lực tăng giá trong tương lai, dẫn đến giá bất động sản nói chung tăng.
7. Điều hướng hành trình bất động sản của bạn: Các chiến lược phù hợp
Cho dù bạn là người mua lần đầu bắt đầu hành trình mua bất động sản hay một nhà đầu tư dày dạn đang tìm cách mở rộng danh mục đầu tư của mình, việc hiểu được động lực của thị trường bất động sản là rất quan trọng. Kiến thức này cho phép bạn đưa ra những quyết định sáng suốt, tối ưu hóa chiến lược đầu tư và cuối cùng là tối đa hóa tiềm năng thành công của bạn.
Tuy nhiên, điều quan trọng cần nhớ là mỗi hành trình bất động sản đều là duy nhất, được định hình bởi hoàn cảnh, mục tiêu và động lực thị trường của từng cá nhân. Vì vậy, đừng ngần ngại liên hệ nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hoặc cần lời khuyên cá nhân. Tôi ở đây để giúp bạn vượt qua sự phức tạp của thị trường bất động sản, cung cấp các chiến lược và hiểu biết phù hợp để giúp bạn đạt được mục tiêu bất động sản của mình.
Tổng hợp: Nguyễn Hiệu - ViLand
