Bộ Thương mại Mỹ cho biết doanh số bán nhà mới đạt 657.000 căn trong tháng 1, giảm 10,5% so với mức 734.000 căn hồi tháng 12/2024.
Kết quả này thấp hơn dự báo theo khảo sát các nhà kinh tế của Reuters, từng kỳ vọng doanh số nhà mới đạt 680.000 căn vào tháng đầu năm 2025. Doanh số nhà mới chiếm khoảng 15% tổng doanh số nhà ở tại Mỹ.
Giao dịch nhà ở hiện hữu, tức nhà đã qua sử dụng, cũng giảm 4,9% so với tháng 12, xuống còn 4,08 triệu căn trong tháng đầu năm, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR). Con số này thấp hơn mức 4,11 triệu căn mà các nhà kinh tế dự báo theo khảo sát của FactSet.
Giá nhà cũ tiếp tục tăng tháng thứ 19 liên tiếp, trung bình toàn quốc đạt 396.900 USD, cao hơn 4,8% so với cùng kỳ 2024. Trên toàn thị trường nhà ở, lãi vay cao và giá tăng đã làm giảm đáng kể khả năng chi trả của người mua.
Theo dữ liệu từ hãng tài chính Freddie Mac, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm từ đầu 2024 đến nay vẫn duy trì quanh 7%, gấp đôi mức 2,65% của hơn bốn năm trước.
"Lãi suất thế chấp không có dấu hiệu giảm dù Cục Dự trữ Liên bang (Fed) đã thực hiện nhiều đợt cắt giảm lãi suất ngắn hạn. Kết hợp với giá nhà cao, khả năng chi trả vẫn là thách thức lớn với người mua", Lawrence Yun, Kinh tế trưởng của NAR nhận định.
Lãi suất có xu hướng giảm nhẹ vài tuần gần đây nhưng chưa đủ để cải thiện tình hình. Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (MBA), số đơn xin vay mua nhà trong tuần thứ hai của tháng 2 đã giảm 5,5% so với tuần liền trước, xuống mức thấp nhất từ đầu năm đến nay.
Lãi suất thế chấp bị chi phối bởi nhiều yếu tố, bao gồm lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm – thước đo để các tổ chức tài chính định giá khoản vay. Những lo ngại về lạm phát dai dẳng, cùng với chính sách thuế quan và các biện pháp khác do chính quyền Donald Trump đề xuất, đã đẩy lợi suất trái phiếu tăng kể từ sau bầu cử, dù có phần hạ nhiệt trong những tuần gần đây.
Nhiều nhà kinh tế dự báo lãi suất vay thế chấp duy trì trên 6% trong năm nay, với một số dự đoán có thể chạm mốc 6,8%.
Điểm tích cực là nguồn cung đang tăng, với 1,18 triệu căn nhà hiện hữu đang rao bán tính đến cuối tháng 1, tăng 3,5% so với tháng 12 và tăng 16,8% so với cùng kỳ. Mức này tương đương với nguồn cung phục vụ nhu cầu mua trong 3,5 tháng.
Tuy nhiên, thị trường được xem là lành mạnh khi nguồn cung đảm bảo cho 5-6 tháng. Theo ông Yun, sẽ có 1,5 triệu căn nhà được tung ra, song để cân bằng cung cầu, Mỹ cần khoảng 2 triệu căn. "Nguồn cung vẫn còn hạn chế, nhưng điểm nghẽn lớn nhất đã qua", ông nói
