Sau đây là các thông tin bất động sản nổi bật trong tuần
Xây nhà ở xã hội: Lối thoát cho doanh nghiệp địa ốc
Những ngày qua, ông Trần Đức Vinh bận rộn với các cuộc họp, những buổi duyệt thiết kế và chuẩn bị thủ tục pháp lý cho kế hoạch phát triển các dự án nhà ở xã hội tại huyện Đức Hòa (Long An).
Ông Vinh cho biết, sau nhiều năm hoạt động, công ty đã tích lũy được quỹ đất lớn, với mục đích phát triển các dự án nhà ở thương mại, song đến nay vẫn chưa thể triển khai
“Bỏ số tiền lớn vào mua quỹ đất, nhưng việc phát triển dự án rất chậm khiến doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn. Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” của Chính phủ đã mở ra lối thoát cho doanh nghiệp. Chúng tôi quyết định dành một số khu đất đang có, nộp hồ sơ phát triển dự án nhà ở xã hội. Với đề xuất này, chúng tôi ngay lập tức nhận được sự chấp thuận của lãnh đạo tỉnh Long An”, ông Vinh chia sẻ.
Theo ông Vinh, hiện nay tỉnh Long An đang thiếu nghiêm trọng các dự án nhà ở cho công nhân, người lao động, còn doanh nghiệp thì có nhiều quỹ đất nhưng lại khó trong việc tiến hành pháp lý để làm dự án nhà ở thương mại. Bởi thế, phát triển nhà ở xã hội sẽ vừa giải quyết vấn đề công việc cho doanh nghiệp, vừa giải quyết các quỹ đất bỏ hoang nhiều năm và góp phần phát triển kinh tế - xã hội đất nước.
“Tiền xây dựng là khoảng 10 triệu đồng/m2, rồi tiền vốn vay, tiền đất, nên mỗi mét vuông chúng tôi tính lợi nhuận chỉ được 1 triệu đồng, tức khoảng 5%”, ông Vinh nói.
Cũng đang tính toán chi tiết về câu chuyện phát triển nhà ở xã hội, ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi cho hay, trước đây, doanh nghiệp tính phương án phát triển dự án nhà ở thương mại tại Long An, nhưng từ đầu năm 2025, Chính phủ có chính sách mới về việc hỗ trợ doanh nghiệp địa ốc phát triển dự án nhà ở xã hội, nên Thắng Lợi quyết định thay đổi kế hoạch phát triển dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận xét, việc các doanh nghiệp bất động sản đăng ký tham gia phát triển dự án nhà ở xã hội bằng chính quỹ đất của mình là hướng đi đúng, tạo lối thoát cho doanh nghiệp có trong tay nhiều quỹ đất nhưng chưa thể triển khai dự án nhà ở thương mại.
“Để có các quỹ đất này, hầu hết doanh nghiệp phải đi vay ngân hàng, phải gồng chi phí lãi vay khá lớn, trong khi đất thì phải bỏ hoang gây lãng phí. Nếu tính toán làm nhà ở thương mại, lợi nhuận sẽ khoảng 20%, nhưng thời gian chờ đợi pháp lý khá lâu, còn chuyển đổi qua làm nhà ở xã hội, lợi nhuận khoảng 10%, nhưng pháp lý sẽ nhanh, doanh nghiệp sớm thu hồi vốn, xử lý các khoản nợ vay”, ông Châu nói.
Nam Định tìm được chủ đầu tư cho dự án 1.100 căn nhà ở xã hội
Theo Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng TP. Nam Định, liên danh Đô thị Nam Định - Mỹ Xuân, gồm CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Nam Định và CTCP Nhà Mỹ Xuân Hà Nội đã đạt yêu cầu thực hiện dự án khu nhà ở xã hội Bãi Viên (phường Mỹ Xá).
Dự án có tổng mức đầu tư hơn 909 tỷ đồng, diện tích hơn 3 ha với quy mô xây dựng gồm 6 tòa nhà cao 9 tầng. Khi hoàn thành, dự án sẽ đưa ra thị trường 1.100 căn hộ, diện tích từ 25 - 70 m2.
Dự án sẽ được triển khai theo 3 giai đoạn. Cụ thể, giai đoạn 1 diễn ra từ năm 2025 - 2026, bao gồm công đoạn thi công và đưa vào sử dụng khối nhà B, C với 324 căn hộ. Giai đoạn 2 từ năm 2026 - 2028, mục tiêu là hoàn thiện khối nhà D, E, cung cấp 304 căn hộ. Giai đoạn 3 từ năm 2028 - 2030, nhiệm vụ là xây dựng khối nhà A, F, với 472 căn hộ.
Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Tiến độ thực hiện các thủ tục đầu tư, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, giao đất và khởi công xây dựng từ năm 2024 - 2025. Tiến độ thi công và hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật từ năm 2025 - 2030.
Theo chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội được Thủ tướng Chính phủ giao cho từng địa phương, từ nay tới năm 2030, tỉnh Nam Định sẽ phải hoàn thành 9.800 căn hộ. Trong đó, năm 2025 là 1.000 căn; năm 2026 là 324 căn; năm 2027 là 1.000 căn; năm 2028 là 1.504 căn; năm 2029 là 1.800 căn; năm 2030 là 4.172 căn.
Đáng chú ý, trong giai đoạn 2021 - 2024, tỉnh Nam Định vẫn chưa hoàn thành bất cứ dự án nhà ở xã hội nào. Điều này cũng diễn ra tương tự tại các tỉnh như Thái Nguyên, Ninh Bình, Tuyên Quang, Vĩnh Long…
Quảng Ngãi sắp có khu nhà ở xã hội 640 tỷ đồng
Ngày 14/3, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Trần Phước Hiền đã có chủ trì buổi làm việc với Đoàn công tác Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, để bàn bạc và thống nhất một số nội dung liên quan đến dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội công đoàn tại tỉnh này.
Vào tháng 11/2023, UBND huyện Sơn Tịnh đã ban hành quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu Thiết chế công đoàn tại xã Tịnh Phong, với tổng diện tích khoảng 4,05 ha.
