Theo chuyên gia, việc ôm tiền đầu tư đất tại các tỉnh ven Hà Nội cần xác định dài hạn. Vì vậy, nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính cần cân nhắc kỹ.
Anh Nguyễn Quang Hưng - một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội - cho biết, sau nhiều lần tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền các khu vực vùng ven Hà Nội không thành công, cuối tháng 7.2024, anh quyết định xuống tiền mua lô đất nền diện tích 80m2 tại Hưng Yên với mức giá 24 triệu đồng/m2.
Theo anh Hưng, sau nhiều ngày "săn đất", anh nhận thấy với số tiền khoảng 2 tỉ đồng sẽ rất khó để tìm kiếm những lô đất nền có vị trí đẹp tại các vùng ven Hà Nội.
Trong khi đó, nếu về Hưng Yên mua đất, anh Hưng lại có rất nhiều lựa chọn ở những khu vực đẹp, với mặt đường rộng, tiềm năng tăng giá cao bởi hiện giá đất nền ở đây vẫn còn khá rẻ.
Tuy nhiên, anh Hưng khẳng định, ôm tiền về tỉnh mua đất cần xác định đầu tư dài hạn chứ rất khó để có thể lướt sóng như tại các thành phố lớn. Vì thế, những ai dùng đòn bẩy tài chính cần cân nhắc kỹ khi mua đất tỉnh.
Tương tự, chị Bùi Thị Phương Mai (38 tuổi, một nhà đầu tư tại Hà Nội) cũng chia sẻ, giá nhà đất tại Hà Nội hiện quá cao, muốn đầu tư cần vốn lớn và phải chấp nhận rủi ro, khó đạt biên độ lợi nhuận cao. Chính vì vậy, chị Mai cùng nhóm đầu tư của mình quyết định về các địa phương có hạ tầng, giao thông thuận lợi để mua.
Cụ thể, đầu tháng 6.2024 vừa qua, chị đã mua 2 lô đất nền tại Tuyên Quang, mỗi lô 100 m2, giá 12 triệu đồng/m2.
"Dù ở các tỉnh sẽ khó xảy ra các cơn sốt đất, lợi nhuận đầu tư khó cao đột biến nhưng tổng vốn đầu tư nhỏ, chỉ 1,2 tỉ đồng/lô. Đây chắc chắn là kênh giữ tiền tốt lúc này vì giá đất tại các địa phương còn rẻ" - chị Mai nhận định.
Anh Nguyễn Đức Hùng - môi giới tại Hà Nội - cho hay, từ đầu năm 2024 đến nay, bên cạnh những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở các vùng ven Hà Nội, đã xuất hiện nhiều người đổ về các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hòa Bình, Tuyên Quang… để tìm cơ hội xuống tiền vào phân khúc đất nền, chờ đợt tăng giá mới.
Các chuyên gia nhận định, dù thị trường bất động sản chưa sôi động trở lại nhưng đất nền tại các tỉnh vẫn là “món khoái khẩu” được nhà đầu tư hướng tới nhiều nhất. Bởi phân khúc này có đặc tính dễ đầu tư, tiềm năng sinh lời cao.
Nguyên cứu về tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của chuyên trang Batdongsan nửa đầu năm 2024 cho thấy, trong 1.000 người tham gia khảo sát, có 65% số người cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản trong năm 2024. Trong số này, khoảng 1/3 số người quan tâm tới đất nền.
Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGOHomes - cho biết, thời gian vừa qua, thị trường bất động sản chủ yếu sôi động ở khu vực phía Bắc.
Theo ông Chung, bắt đầu từ tháng 3.2024, các thị trường tỉnh phía Bắc đã tốt dần. Đến thời điểm hiện tại, thị trường không quá sôi động nhưng vẫn duy trì được nhịp khả quan.
Một trong những thị trường tỉnh tốt nhất hiện nay là Hưng Yên với mức tăng giá 30 - 50% trong nửa đầu năm nay. Bên cạnh đó là đất nền Bắc Giang.
Hiện các nhà đầu tư đang đi dần ra các tỉnh ven Hà Nội, theo các trục kinh tế liên quan đến khu công nghiệp, các tỉnh có kinh tế phát triển, theo các trục đường giao thông phát triển như Bắc Ninh - Bắc Giang; Hưng Yên - Hải Dương - Hải Phòng - Quảng Ninh. Đây sẽ là những thị trường tỉnh tiềm năng trong thời gian tới.
Nguồn: laodong.vn
