Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), từ cuối tháng 3 đến đầu tháng 4/2025 là thời điểm bùng nổ của cơn sốt đất theo thông tin sáp nhập. Phân khúc đất nền tại các địa phương như Bắc Giang (cũ), Ninh Bình, Hải Dương (cũ), Hà Nam (cũ), vùng ven Hà Nội… đã ghi nhận mức tăng giá “khó tin”, có nơi lên tới 40%.
“Có chủ đầu tư ra hàng, tăng giá 10% chỉ sau một đêm mà sản phẩm vẫn bán tốt”, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE cho biết.
Thế nhưng từ giữa tháng 4, thị trường bắt đầu “hạ nhiệt”. Nhà đầu tư không còn dồn vốn tất tay mà bắt đầu chững lại, nghe ngóng trước khi xuống tiền.
Tại Bắc Giang (cũ), giá đất tăng 20 – 30% chỉ trong hai tuần, nhưng ngay sau đó, thanh khoản chững lại dù mặt bằng giá mới vẫn giữ. Bắc Ninh không có nguồn cung mới, dòng tiền dịch chuyển sang các vùng cận kề. Ở Lạng Sơn, phân khúc nhà ở xã hội bất ngờ “cháy hàng”...
Tại Hải Phòng, điểm sáng nổi bật là dự án Vinhomes Golden City ở phía Nam thành phố thu hút mạnh dòng tiền quý 2. VARS đánh giá, Hải Phòng sẽ trở thành một trong các cực tăng trưởng mới trong thời gian tới nhờ hưởng lợi từ sáp nhập và mở rộng không gian phát triển.
Thị trường Hà Nội và vùng phụ cận vẫn sôi động, giá sơ cấp tăng kéo theo giá thứ cấp, nhưng thanh khoản chưa cải thiện rõ rệt. Các địa phương như Hà Nam, TP HCM, Đà Nẵng, Khánh Hoà, Đắk Lắk, Cần Thơ… cũng ghi nhận các diễn biến riêng, với điểm chung là dòng tiền đầu tư đang có sự chọn lọc, hướng tới dự án pháp lý minh bạch, giá bán hợp lý.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, sáp nhập tỉnh không chỉ tạo sóng đầu tư ngắn hạn mà còn mang lại ba tác động sâu sắc:
Một là rút ngắn thủ tục, mở dư địa giảm giá bán. Khi bộ máy được tinh gọn, nhiều thủ tục hành chính được rút ngắn, giảm chi phí phát triển dự án, tạo điều kiện để giá nhà giảm hợp lý.
Hai là mở rộng không gian phát triển đô thị. Các địa phương được sáp nhập có quy mô lớn hơn, đủ điều kiện phát triển các dự án đô thị quy mô lớn, đồng bộ.
Ba là người dân có thêm cơ hội sở hữu nhà, doanh nghiệp mở rộng thị trường, địa phương có thêm nguồn lực phát triển.
Các chuyên gia đánh giá, sau đợt phân hóa ngắn hạn, thị trường đang bước vào giai đoạn mới: tỉnh táo, chọn lọc và thận trọng hơn. Các sản phẩm rõ pháp lý, phù hợp nhu cầu ở thực, giá trị bền vững sẽ lên ngôi. Thị trường không còn là cuộc chơi của tâm lý đám đông, mà là cuộc sàng lọc thực lực giữa bối cảnh hành lang pháp lý đang ngày càng siết chặt và chuyên nghiệp hơn.
