Thị trường bất động sản 2024 diễn biến "cục bộ"
Ngày 27/12, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức Hội nghị "Thị trường bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào Kỷ Nguyên mới".
Tại Hội nghị, bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của VARS cho biết, năm 2024 ghi nhận nguồn cung tăng trưởng mạnh với ngày càng nhiều các dự án quy mô lớn mở bán vào thời điểm cuối năm. Số lượng sản phẩm chào bán mới trong Quý 4 là 28.000 sản phẩm, gấp 2 lần so với quý trước và gấp 4 lần cùng kỳ năm 2023.
Tổng số sản phẩm chào bán năm 2024 là 81.000 sản phẩm, tăng 50% so với năm 2023. Tổng số sản phẩm mới, lần đầu ra mắt trên thị trường là 65.376 sản phẩm, gấp khoảng 3 lần so với năm 2023, nhưng mới chỉ bằng khoảng 7% so với năm 2018 - năm chưa xảy ra đại dịch.
Ngoài ra, thị trường bất động sản diễn ra mang tính chất "cục bộ", có sự mất cân đối giữa các phân khúc. Theo đó, căn hộ chung cư vẫn giữ vai trò chủ đạo, chiếm tỷ trọng khoảng 70% tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mới qua các quý đạt lần lượt là 43%; 75%; 69%; 72%.
Đáng chú ý, trong phân khúc căn hộ chung cư, tỷ trọng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp trong quý 4/2024 đạt mức 47%, tăng 16 điểm phần trăm so với quý 4/2023. Tỷ trọng phân khúc hạng sang, siêu sang cũng tăng trưởng mạnh, đạt mức gần 27% trong quý4/2024, tăng 23 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2023.
Tính cục bộ còn thể hiện qua sự phân hóa nguồn cung theo khu vực, địa phương. 60% nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024 được đóng góp bởi các dự án thuộc khu vực miền Bắc. Trong khi, khu vực miền Nam và miền Trung chỉ chiếm tỷ trọng lần lượt là 29% và 11%.
Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị ở khu vực vùng ven và các tỉnh, thành kề bên 2đô thị đặc biệt. Số lượng nguồn cung mở bán mới tại khu vực miền Nam tăng lên đáng kể trong quý cuối năm 2024 với hàng loạt dự án quy mô mở bán, nhưng vẫn không “theo kịp” tốc độ tăng trưởng nguồn cung của các tỉnh phía Bắc.
