Cuối tháng 10, KCN Việt Nam khởi công dự án nhà kho xây sẵn tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch VI (Đồng Nai), với diện tích sàn cho thuê giai đoạn 1 hơn 44.000 m2, dự kiến hoàn thành quý II/2023. Đại diện tập đoàn cho biết đã động thổ 4 dự án cả nước từ đầu năm đến nay, tổng diện tích 400.000 m2.
Cũng giai đoạn này, SLP Park, thuộc Khu công nghiệp Nam Đình Vũ (Hải Phòng) có kho ngoại quan đầu tiên của gã khổng lồ logistics Maersk tại Việt Nam. Khách hàng đầu tiên của kho là Amazon. Maersk còn cho hay sắp đưa vào bến tại cảng Lạch Huyện, đang được phát triển bởi APM Terminals và Hateco.
Bất động sản công nghiệp sôi động phù hợp với xu hướng chuyển dịch sản xuất dần rõ nét. "Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu và những thay đổi trong chuỗi cung ứng", ông Joon Suk Park, Giám đốc Khối kinh doanh quốc tế, Khối dịch vụ ngân hàng doanh nghiệp HSBC Việt Nam bình luận.
FDI vào Việt Nam 10 tháng qua đạt 27,26 tỷ USD, tăng 1,9% so với cùng kỳ. Vốn thực hiện tăng 8,8%, 19,6 tỷ USD. Theo Cục Đầu tư nước ngoài, nhiều dự án lĩnh vực bán dẫn, thiết bị năng lượng (pin, tế bào quang điện, thanh silic), điện tử được đầu tư mới và mở rộng.
Diễn biến này có lợi cho những nhà phát triển bất động sản công nghiệp. Báo cáo của CBRE cho hay trong 9 tháng đầu năm, thị trường miền Nam cho thuê được gần 420.000 m2 nhà kho và 543.000 m2 nhà xưởng, gần gấp đôi cùng kỳ 2023. Tại phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn đạt 91%, tăng 9 điểm phần trăm. Ở phân khúc đất công nghiệp, giá thuê tiếp tục đi lên cả hai miền.
Phân tích của hãng dịch vụ tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam chỉ ra trong nhiệm kỳ đầu của Trump (1/2017-1/2021), bất động sản và công nghiệp chế biến - chế tạo đã từng hưởng lợi từ sự dịch chuyển của dòng vốn FDI.
Xu hướng này tăng tốc kể từ khi thương chiến Mỹ - Trung bắt đầu vào 2018. Theo đó, 2019 là thời điểm nhiều nhà sản xuất Trung Quốc, Đài Loan tìm đến. Hãng văn phòng phẩm Trung Quốc Deli vận hành nhà máy đầu tiên vào tháng 7 tại Khu công nghiệp Yên Phong (Bắc Ninh).
Cùng năm, Foxconn - đối tác Apple mở rộng với việc vận hành nhà máy Fuyu Precision Component tại Khu công nghiệp Quang Châu (Bắc Giang) và đầu tư dự án "S-Vietnam" tại Khu công nghiệp Đông Mai (Quảng Ninh). Goertek chuyên sản xuất các thiết bị điện tử và linh kiện âm thanh xây nhà máy tại Khu công nghiệp Quế Võ (Bắc Ninh). Ngoài ra, nhà sản xuất mô-đun năng lượng mặt trời Longi gia nhập và mua lại dự án "Vina Solar" từ Ningbo Yize vào 2020.
Giao dịch bất động sản tại Việt Nam cũng tăng. Tính từ 2017 đến giữa năm nay, số thương vụ tăng gần 20% so với thời kỳ trước khi Trump nhậm chức (2009-2016). Hầu hết giao dịch được ghi nhận ở phân khúc bất động sản công nghiệp, tiếp đến là khách sạn và văn phòng.
