6 xu hướng
Theo Dat Xanh Services - FER, thị trường bất động sản từ quý II/2025 sẽ có 6 xu hướng chủ đạo đi theo 3 kịch bản tăng trưởng. Thứ nhất, ở bối cảnh vĩ mô, chính sách thuế quan từ Mỹ dự báo sẽ gây ảnh hưởng sâu rộng đến nhiều nền kinh tế, tác động đến các quyết định đầu tư trong và ngoài nước, làm ảnh hưởng đến tốc độ phát triển kinh tế và sự phục hồi của ngành bất động sản.
Tiếp đó, hoạt động hợp tác, M&A, việc tái cấu trúc danh mục đầu tư vẫn liên tục diễn ra, mở ra nhiều cơ hội hợp tác hơn. Tuy nhiên, dòng vốn FDI có thể sẽ bị gián đoạn trong ngắn hạn do các chính sách từ phía Mỹ.
Thứ ba, bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc bất động sản bị ảnh hưởng sâu sắc bởi chính sách thuế của tổng thống Donald Trump, dự báo sẽ gây ảnh hưởng mạnh đến chuỗi cung ứng toàn cầu mà Việt Nam đang được xem là điểm đến lý tưởng của dòng vốn.
Tiếp đó, bất động sản thương mại, dự báo sẽ ít bị ảnh hưởng hơn, nhưng việc một số doanh nghiệp thu hẹp hoạt động hoặc có thể rút khỏi thị trường có thể sẽ làm cầu giảm trong ngắn hạn. Riêng mặt bằng bán lẻ kỳ vọng sẽ chưa bị ảnh hưởng quá nhiều trong ngắn hạn do sức tiêu dùng nội địa vẫn đang tăng trưởng tích cực.
Thứ năm, bất động sản nhà ở được kỳ vọng sẽ chuyển biến tích cực hơn. Thị trường bất động sản nhà ở dự báo sẽ chứng kiến cuộc đua quyết liệt giữa các ông lớn ở khắp các thị trường và trong nhiều phân khúc khác nhau.
Cuối cùng, công nghệ trong bất động sản, xu thế sử dụng công nghệ, đặc biệt là ứng dụng các nền tảng AI ngày càng cho thấy tính ưu việt trong việc nâng cao hiệu suất hoạt động của doanh nghiệp, cá nhân hoạt động trong ngành bất động sản.
Các chuyên gia từ Dat Xanh Services - FERI đưa ra dự báo, 3 kịch bản tăng trưởng cho thị trường bất động sản từ quý II/2025. Kịch bản lý tưởng đó là, nguồn cung mới tăng 25 - 30%, lãi suất thả nổi ở mức 8 - 10%, giá bán tăng 5 - 7% và tỷ lệ hấp thụ đạt 30 - 40%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường.
Kịch bản kỳ vọng, nguồn cung mới tăng 20 - 25%, lãi suất thả nổi ở mức 9 - 11%, giá bán tăng 3 - 5% và tỷ lệ hấp thụ đạt 25 - 30%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.
Kịch bản thách thức, nguồn cung mới tăng 15 - 20%, lãi suất thả nổi ở mức 10 - 12%, giá bán giữ nguyên không tăng, và tỷ lệ hấp thụ đạt 20 - 25%. Đây là kịch bản cẩn trọng, nhưng cũng khá hợp lý trong giai đoạn thị trường ẩn chứa nhiều biến số.
