Thị trường nhà ở gặp khó khăn của Trung Quốc sẽ tiếp tục suy yếu vì một loạt các biện pháp kích thích và hỗ trợ của chính phủ không "thỏa đáng" trong việc hỗ trợ lĩnh vực này, theo một nhà kinh tế của JPMorgan.
Haibin Zhu, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại JPMorgan, trả lời "Squawk Box Asia" của CNBC hôm thứ Hai rằng "thị trường nhà ở vẫn chưa kết thúc", đồng thời cho biết thêm rằng giá nhà sẽ không ổn định cho đến sớm nhất là năm 2025.
Theo dữ liệu do China Index Academy công bố hôm thứ Bảy, giá trung bình cho doanh số bán nhà mới tại 100 thành phố của Trung Quốc đã tăng khiêm tốn 0,11% so với tháng 7, chậm hơn so với mức tăng trưởng 0,13% của tháng 6. Theo báo cáo, giá nhà bán lại đã giảm 0,71% so với tháng trước.
Cả giá nhà mới và nhà bán lại đều giảm trung bình 1,76% và 6,89% so với cùng kỳ năm ngoái, vì thị trường nhà ở của nước này vẫn chìm sâu trong khủng hoảng.
Bloomberg đưa tin hôm thứ Bảy rằng Trung Quốc đang cân nhắc một kế hoạch nhằm giảm chi phí vay mua nhà bằng cách cho phép tái cấp vốn đối với các khoản thế chấp lên tới 5,4 nghìn tỷ đô la.
Nhưng các nhà phân tích tỏ ra nghi ngờ rằng biện pháp được đề xuất sẽ có hiệu quả trong việc kích thích tâm lý người mua nhà và mức tiêu dùng nói chung.
"Một số người nghĩ rằng biện pháp này sẽ giải phóng tiêu dùng — đó chỉ là một khía cạnh của câu chuyện", theo Winnie Wu, chiến lược gia cổ phiếu Trung Quốc tại BofA Securities. Bà cho biết lãi suất thế chấp thấp hơn sẽ khiến các ngân hàng cắt giảm lãi suất tiền gửi để bảo vệ biên lợi nhuận của họ và đảm bảo sự ổn định trong hệ thống tài chính, đồng thời lưu ý rằng lãi suất tiền gửi giảm cuối cùng sẽ cắt giảm thu nhập lãi từ tiền tiết kiệm của hộ gia đình.
Theo Zhu của JPMorgan, biện pháp tái cấp vốn thế chấp cũng sẽ không thúc đẩy nhu cầu mua nhà mới.
"Ngay cả khi chính sách tái cấp vốn thế chấp được thực hiện, thì đó cũng không phải là chính sách phục hồi thị trường nhà ở", ông cho biết thêm rằng chính sách này "không liên quan gì đến nhu cầu mua nhà mới, chủ yếu mang lại lợi ích cho những người mua nhà hiện tại".
Wu của BofA Securities cho biết: "Việc cắt giảm lãi suất không phải là chính sách tốt nhất, việc siết chặt biên lợi nhuận của các ngân hàng sẽ không mang lại nhiều kết quả", đồng thời nói thêm rằng chính phủ cần "tạo ra một vòng phản hồi tích cực thay vì vòng xoáy đi xuống này".
