Người mua nhà lần đầu quay trở lại, cũng như các nhà đầu tư
Vào tháng 11, người mua nhà lần đầu chiếm 31% doanh số bán, tăng so với mức 28% vào tháng 10 và tháng 11 năm 2022.
Doanh số bán bằng tiền mặt chiếm 27% giao dịch vào tháng 11, giảm so với mức 29% vào tháng 10, nhưng tăng so với mức 26% vào tháng 11 năm 2022.
Các nhà đầu tư cá nhân hoặc người mua nhà thứ hai, chiếm tỷ lệ lớn trong doanh số bán bằng tiền mặt, đã mua 18% số nhà được bán vào tháng 11, tăng so với mức 15% vào tháng 10 và 14% của một năm trước.
Hannah Jones, nhà phân tích nghiên cứu kinh tế cấp cao của Realtor.com cho biết khi lãi suất thế chấp giảm, nhiều người bán có khả năng sẽ xuất hiện, thúc đẩy hàng tồn kho và cho phép bán được nhiều nhà hơn. Bà cho biết lãi suất thế chấp thông thường mà chủ nhà nắm giữ trong quý 3 năm 2023 là 3,7%, thấp hơn ba phần trăm so với lãi suất hiện hành đối với các khoản thế chấp mới phát sinh trong cùng thời gian.
Jones cho biết: "Mặc dù người bán không nhất thiết phải chờ cho đến khi lãi suất thế chấp giảm xuống mức lãi suất cho vay hiện tại của họ, nhưng khoảng cách giữa hai mức lãi suất càng nhỏ thì khả năng chủ nhà quyết định bán nhà càng cao".
Lãi suất thế chấp đạt mức cao nhất trong 23 năm là 7,79% vào cuối tháng 10. Kể từ đó, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định 30 năm đã giảm xuống còn 6,95%, theo Freddie Mac. Các nhà phân tích kỳ vọng, khi Fed ra tín hiệu sẽ cắt giảm lãi suất vào năm mới, lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục giảm chậm trong năm mới, điều này thường thúc đẩy doanh số bán hàng.
Yun cho biết: "Doanh số bán nhà luôn phản ứng với lãi suất thế chấp thấp hơn".
Ông nói thêm rằng ông kỳ vọng doanh số bán nhà trong tháng 10 và tháng 11 sẽ là mức thấp theo chu kỳ, có thể sẽ có thêm một tháng nữa ở mức thấp tương tự trước khi doanh số bán hàng tăng trở lại.
